قوانین خرید، فروش و مشارکت در ساخت | املاک لکس هوم
قوانین خرید، فروش و مشارکت در ساخت
آخرین بهروزرسانی: ۱۶ تیر ۱۴۰۵
لکس هوم با هدف ایجاد معاملات شفاف، ایمن و منصفانه، خدمات تخصصی خرید، فروش، سرمایهگذاری و مشارکت در ساخت را در شهریار ارائه میدهد. این صفحه بهمنظور آشنایی کاربران با اصول همکاری، فرآیند معاملات و مسئولیتهای طرفین تهیه شده است.
مطالعه این قوانین پیش از استفاده از خدمات لکس هوم به تمامی کاربران، مالکان، خریداران، سرمایهگذاران و سازندگان توصیه میشود.
۱. حوزه خدمات لکس هوم
لکس هوم در زمینههای زیر فعالیت میکند:
- خرید و فروش آپارتمان
- خرید و فروش ویلا و باغ ویلا
- خرید و فروش زمین
- رهن و اجاره املاک
- مشارکت در ساخت
- سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی
- کارشناسی و ارزشگذاری ملک
- مشاوره تخصصی معاملات ملکی
۲. قوانین خرید ملک
خریداران موظف هستند پیش از انجام معامله موارد زیر را بررسی کنند:
- بازدید حضوری از ملک
- بررسی مشخصات سند و مدارک مالکیت
- تطابق مشخصات ملک با اطلاعات ارائهشده
- بررسی وضعیت حقوقی ملک
- بررسی قیمت روز بازار
- مطالعه کامل مفاد قرارداد پیش از امضا
کارشناسان لکس هوم در تمامی مراحل خرید، اطلاعات لازم را در اختیار خریدار قرار میدهند؛ با این حال تصمیم نهایی برای انجام معامله بر عهده خریدار است.
۳. قوانین فروش ملک
مالک یا نماینده قانونی وی هنگام ثبت فایل فروش متعهد میشود:
- مالکیت یا اختیار قانونی معرفی ملک را داشته باشد.
- اطلاعات صحیح و کامل ارائه کند.
- قیمت پیشنهادی واقعی اعلام نماید.
- هرگونه محدودیت یا وضعیت حقوقی مؤثر بر معامله را اعلام کند.
- در صورت فروش ملک، موضوع را سریعاً به لکس هوم اطلاع دهد تا فایل بهروزرسانی یا حذف شود.
۴. کارشناسی قیمت ملک
کارشناسی قیمت در لکس هوم با توجه به عواملی مانند:
- موقعیت جغرافیایی
- متراژ
- سن بنا
- امکانات
- کیفیت ساخت
- شرایط بازار
- معاملات مشابه
انجام میشود.
کارشناسی انجامشده صرفاً یک برآورد تخصصی است و قیمت نهایی معامله با توافق خریدار و فروشنده تعیین خواهد شد.
۵. قوانین مشارکت در ساخت
لکس هوم خدمات مشاوره و معرفی فرصتهای مشارکت در ساخت را ارائه میدهد.
پیش از انعقاد هرگونه قرارداد مشارکت، توصیه میشود موارد زیر بهدقت بررسی شوند:
- مالکیت و وضعیت ثبتی ملک
- امکان ساختوساز مطابق ضوابط شهرداری و مراجع ذیصلاح
- سوابق و توانایی سازنده
- میزان سهم هر یک از طرفین
- زمانبندی اجرای پروژه
- نحوه تأمین هزینهها
- ضمانتهای اجرایی قرارداد
- شرایط تحویل واحدها
تمامی توافقات باید در قالب قرارداد رسمی و مطابق قوانین جاری کشور تنظیم شود.
۶. تنظیم قرارداد
تمامی قراردادهای خرید، فروش و مشارکت در ساخت باید پس از مطالعه کامل مفاد آن و با رضایت طرفین امضا شوند.
در صورت وجود هرگونه ابهام، توصیه میشود پیش از امضای قرارداد از مشاوران حقوقی یا کارشناسان مربوطه راهنمایی دریافت کنید.
۷. مسئولیت طرفین
خریداران، فروشندگان، مالکان، سازندگان و سرمایهگذاران مسئول صحت اطلاعات و مدارکی هستند که ارائه میکنند.
لکس هوم تلاش میکند اطلاعات معاملات را تا حد امکان بررسی کند، اما مسئولیتی نسبت به اطلاعات نادرست یا مدارکی که توسط اشخاص ثالث ارائه میشود، نخواهد داشت.
۸. کمیسیون و حقالزحمه
حقالزحمه خدمات مشاوره و واسطهگری بر اساس تعرفههای مصوب اتحادیه مشاوران املاک و توافق طرفین محاسبه میشود، مگر آنکه قانون یا توافق کتبی دیگری حاکم باشد.
۹. لغو یا انصراف از معامله
در صورت انصراف هر یک از طرفین، آثار حقوقی و مالی آن تابع مفاد قرارداد منعقدشده و قوانین جاری خواهد بود. لکس هوم در این خصوص صرفاً در چارچوب تعهدات قراردادی خود عمل میکند.
۱۰. محرمانگی اطلاعات
اطلاعات شخصی، مالی و مدارک ارائهشده توسط مشتریان مطابق سیاست حفظ حریم خصوصی لکس هوم نگهداری میشود و جز در موارد قانونی یا با رضایت کاربر، در اختیار اشخاص ثالث قرار نخواهد گرفت.
۱۱. تغییر قوانین
لکس هوم این حق را دارد که در صورت تغییر قوانین، رویههای کاری یا شرایط ارائه خدمات، مفاد این صفحه را بهروزرسانی کند. نسخه جدید از زمان انتشار در وبسایت معتبر خواهد بود.
تماس با ما
اگر درباره فرآیند خرید، فروش، مشارکت در ساخت یا نحوه همکاری با لکس هوم سؤال یا ابهامی دارید، از طریق صفحه تماس با ما یا اطلاعات ارتباطی درجشده در وبسایت با کارشناسان ما در ارتباط باشید.